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决定这一次钢价复涨究竟是反弹还是反转，关键在于对需求的释放程度。我们都知道，真正的行情反转，一定是建立在供需关系改善的基础上，因此我们把关注的重点放在需求的表现上。来看一下未来一段时间里钢铁的下游需求究竟是不负众望？还是大失所望？www.lcsklgt.com
先来看占据40%钢铁需求的房地产行业。从去年各项利好政策出台，今年房地产销售出现逆势回暖，春节后北上广深等一线城市更是出现房价暴涨，成交爆棚的现象，黄牛都跑去倒卖住建委的预约号了，火爆程度可见一斑。从过去的经验来看，从销售回暖到开发商土地购置面积上升，一般建筑行业的传导效应大概3-6个月时间才有体现。再结合1-2月数据来看，今年1-2月份全国房地产开发投资同比名义增长3.0%，增速比去年全年提高2个百分点。房地产开发企业土地购置面积同比下降19.4%，降幅比去年全年收窄12.3个百分点。今年以来房地产政策落地节奏超出预期，下调非限购城市首付政策、契税营业税减免政策、包括各地配合户籍制度改革实施的落户制度，以及明确各地2016年及十三五保障房住房计划。我们认为房地产行业短周期内有望触底回升。但对其持续性和力度仍持保留看法，理由在于目前的火爆现象建立在一线和部分二线城市的房价泡沫之上，须明确今年房地产的主要任务仍在于去库存，因此未来房地产投资增速出现反弹但难以趋势性好转。在兰格钢铁网春季研讨会上，专家也提出，由政策拉动的过度消费的房地产行业，当前效果越好，未来可能问题越严重。也就是说，如今用众多的优惠政策拉动去库存，鼓励消费，把未来的需求提前透支了，那么未来没有优惠政策了，没有宽松环境了，也没有需求了，那么这个行业到时该怎么办。这个观点值得我们思考。因此总体上我们认为房地产商在未来一段时间拿地开工会保持谨慎的态度，整个房地产行业出现周期反弹但难说趋势性好转。
